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邏輯投資 14小時 · #房市 今天看到某媒體發了一篇獨家報導，內容有專家提到根據「國泰房產地產指數」，7-9個月新案「30天銷售率」分別為8.3％、8.4％、12.2％，平均下來不到1成，代表預售屋買氣升幅有限，且房價出現反轉，房市警鐘已響！ 這是真的嗎？其實只要去看資料就知道了。 圖中我們抓「國泰房產地產指數」去（2022）年同期以及疫情前（2019年）同期的資料，可以觀察到幾個重點： 1. 9月份「30天銷售率」大幅提升，回到過去同期水準。 2. 3Q23「議價率」與去年同期水準相當，且大幅低於疫情前水準。 單以「30天銷售率」的變化以及議價率水準，我不會認為房市已經反轉，但推案數與銷售戶數減少是事實，量縮的狀況並未改變。 至於成交價，可以看到漲勢確實已經放緩，並略有下調，但整體漲勢並未遭到破壞，我覺得比較貼切的形容是「量縮價穩」，還不到房市反轉的程度。 另外受到政府新青安房貸政策的刺激，9月住宅貸款餘額年增率5.61％是今年以來新高，年增率呈現觸底反彈的趨勢。 而房仲數據也不悲觀，根據三大房仲業者統計，全台10月交易量相較9月都有5％至6％的增幅，再跟去年同期相比，年增率15％到28％不等，顯示房市仍持穩。 近期我也有到幾個案場看房，地點在桃園，代銷都是海悅，至少以這幾個案場來說，看屋跟交易都還算熱絡，與先前冷清的房市截然不同，而這也可以從代銷業者的營收與股價變化感受到。 總之，我不太同意該篇報導專家認為房市已經反轉的觀點，至少我看到的數據與實際狀況都不同，提供投資朋友參考。 #邏輯投資