2023年10月美國30年房貸利率最高點7.9%，2023年底降至6.71%，2024年4月一度反彈至7.29%，隨長年期公債殖利率自高檔滑落，30年房貸利率9月中下旬進一步下降至6.13%，創2022年9月後最低點，顯示銷售量陷入長期低迷的房市，導致代表長年期資金需求的房貸需求持續萎縮。2024年10月上旬受美國長年期公債殖利率快速反彈，30年期房貸利率12月下旬反彈至7.13%，創2024年5月後最高點。
2025年開始，隨市場預期川普關稅政策將提高通膨風險、並拉高美國長年期公債殖利率，但美國總體經濟數據並未明顯好轉，甚至出現趨緩危機，美國10年期以上公債殖利率反向走低，截至2月底止，美國10年期公債殖利率4.212%，為2024年12月11日後的最低點，顯示債券市場對美國總體經濟前景出現保守心態。美國30年房貸利率，2月下旬回落至6.88%，創過去8周的最低點。
拉長觀察期間，30年房貸利率仍位居長期相對高檔區，房市成交量依舊呈現冷清狀態，房貸資金需求弱化，30年房貸利率長期下降趨勢不變。
資料來源：XQ全球贏家
截至2月15日止的美國單周初領失業救濟金人數從前周的21.4萬人上升至21.9萬人，初領失業救濟金四周移動平均數從前周的21.6萬人下降至21.5萬人，仍為2024年4月後的低檔區，顯示短期就業市場仍維持熱絡景象。
連續請領失業救濟金人數自前周的184.5萬人，上升至186.9萬人，連續請領失業救濟金的四周移動平均，自前周的187萬人下降至186.3萬人，仍在2024年4月後的相對高檔區，隱含就業市場表面上看似穩定，其實仍平穩之中隱藏危機，美國就業市場仍存在轉弱風險。
資料來源:XQ全球贏家
重點短評：
美國新屋市場約佔整體房市成交量的15%左右。1月新屋銷售年率戶數下降至65.7萬戶，月減10.5%，年減1.05%，連續2個月呈現正成長後，再度轉為負成長，新屋市場景氣暫時脫離探底危機，但整體新屋銷售仍處於自2020年疫情爆發後、景氣熱潮高峰回落後的谷底期，仍未出現持續強勁復甦的趨勢。
資料來源：XQ全球贏家
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