《日本房產》為什麼日本的房子很少漏水？一戶建與集合住宅的祕密
今天跟長輩通電話，主要因為長輩的孩子委託我在日本買房，物件交易在即便問我關於漏水的問題，而長輩的疑問在我幾年前開始當營業時，也是不少台灣朋友會問我的問題，一開始真的覺得很奇怪，心理想說：「這是個問題嗎？」，後來跟台灣當仲介的朋友詢問才恍然大悟，原來這在台灣，確實是個問題。（對不起）
而日本的房子會漏水嗎？答案是：不是完全沒有，但發生率真的低（目前看了一千多間房只遇過一件）這背後有制度、有文化、更有技術。
原因1:建築標準超嚴格：法規＋地區對應設計
日本的《建築基準法》對於屋頂、防水層、排水系統有詳細規定。
舉例來說：
在雨多風大的地區（如九州、四國），屋頂斜度與排水設計都需要強化。窗戶、陽台、牆面之間必須有排水導流設計，不得有水滲回結構體的風險。基礎設計也需考量地面水流與積水問題。
原因2. 施工講究：二重屋頂＋透氣防水膜
日本一戶建的屋頂設計多為二重構造，中間設有「通氣層」避免水氣凝結。
因此，施工時會用：
瀝青防水紙：鋪在屋瓦下，防止雨水滲入。同時在外牆內部會用防水透氣膜，讓水氣不積累在牆體。同時在窗框、外牆間的縫隙都會填上專用彈性材料，矽膠填縫劑進行加固。
另外，建築完成前會接受第三方檢查機構（如JIO）多次現場查驗，確保每一道防水工法到位。
原因3.：維修文化普及：每12年就會做大規模修繕
不像台灣不少屋主等漏水才處理，在日本，不動產維修是「預防型」的。像集合住宅（マンション），管理組合會制定12年一次的「大規模修繕計畫」，定期維護所有共用部位。
原因4.：建商保固與住宅保險制度：10年保固
根據法律，新建住宅必須投保「住宅瑕疵擔保保險」，建商對以下內容提供10年保固：結構主要部分（基礎、梁柱）、雨水滲入相關部分（屋頂、外牆、窗框），而這個保險主要是由住宅保証機構株式会社（JIO）、日本住宅保証検査機構（JIO）執行，因此，即使建商在保固期間倒閉，保險公司也會負責修繕或理賠。
因此，我經常說，日本的建築與相關制度法規跑的比台灣還前面，房屋漏水並不是不會發生，只是發生的機會比中樂透頭獎的機會差不多，主要原因還是因為制度加上技術讓漏水的風險降到最低而已。
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